3460 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 222,4 m² · constr. 1986 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902984421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
43027902984421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 110 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 197 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 617 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 622 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 171 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 986 400 $ Poids 51 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 203 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 634 449 $ Poids 43 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 178 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 839 481 $ Poids 43 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 95 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +53 068 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 609 233 $ Poids 43 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 849 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 256 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 960 566 $ Poids 34 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 453 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 184 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 829 501 $ Poids 26 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 237 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.