3455 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 154,7 m² · constr. 1986 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902984458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
43027902984458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 833 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 990 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 498 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 825 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 139 $ Poids 47 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 115 $ Poids 44 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 946 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 300 $ Poids 43 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 172 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 172 $ Poids 36 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 183 $ Poids 35 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 480 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +40 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 233 $ Poids 29 % |
| 12 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 746 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.