3450 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 135 m² · constr. 1986 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902984631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
43027902984631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 94 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 936 $ Poids 59 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 860 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 801 $ Poids 57 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +15 169 $ | 470 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 997 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 412 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 444 896 $ Poids 42 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 970 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 192 $ Poids 37 % |
| 9 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 489 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 292 $ Poids 32 % |
| 11 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 406 $ Poids 31 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 416 798 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.