3645 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 200,8 m² · constr. 1988 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902985152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
43027902985152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 85 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 527 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 608 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 405 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 106 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 594 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 204 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 834 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 847 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 313 $ Poids 55 % |
| 6 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 170 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 924 058 $ Poids 48 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 435 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 317 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 83 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −53 281 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 954 476 $ Poids 38 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 990 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 591 $ Poids 33 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 76 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 921 540 $ Poids 31 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 430 205 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.