3655 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 240,1 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902985332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
43027902985332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 102 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 585 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 122 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 655 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 65 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 888 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 590 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 451 414 $ Poids 57 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 96 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 668 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 69 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 041 106 $ Poids 51 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 78 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 121 $ Poids 34 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 742 574 $ Poids 24 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 132 258 $ Poids 24 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 873 $ Poids 22 % |
| 11 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 631 255 $ Poids 17 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 386 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 815 699 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.