3850 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 255,9 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 434 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902985378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
43027902985378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 0 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 150 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 618 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 55 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 701 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 121 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 690 748 $ Poids 54 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 39 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 092 249 $ Poids 44 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 51 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 915 957 $ Poids 37 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 168 598 $ Poids 24 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 764 564 $ Poids 24 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 650 269 $ Poids 21 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 388 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 850 554 $ Poids 20 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 994 113 $ Poids 19 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 232 589 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.