3860 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 151 m² · constr. 2004 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902985406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
43027902985406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 798 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 313 $ Poids 62 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 955 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 521 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 302 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 558 257 $ Poids 50 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 518 289 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 578 533 $ Poids 38 % |
| 8 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 569 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 811 $ Poids 32 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 883 $ Poids 30 % |
| 11 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 557 150 $ Poids 29 % |
| 12 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 552 455 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.