3685 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 166,2 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 314 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902985873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
43027902985873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 248 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 651 $ Poids 65 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 225 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 365 $ Poids 53 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 930 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 522 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 773 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 050 $ Poids 50 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 960 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 554 210 $ Poids 50 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 125 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 857 154 $ Poids 41 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 396 955 $ Poids 35 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 549 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 215 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −20 356 $ | 671 220 $ Poids 29 % |
| 12 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 140 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.