3815 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 237,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902986014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
43027902986014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 187 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 117 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 660 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 601 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 454 881 $ Poids 59 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 69 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 896 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 45 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 674 512 $ Poids 54 % |
| 6 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 100 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 049 129 $ Poids 51 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 63 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 881 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 131 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 738 955 $ Poids 26 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 226 $ Poids 24 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 049 $ Poids 19 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 809 568 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.