3840 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 185,1 m² · constr. 1993 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 333 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902986340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
43027902986340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 573 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 400 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 164 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 521 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 291 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 682 $ Poids 65 % |
| 5 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 124 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 587 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 320 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 289 $ Poids 59 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 429 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 99 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 911 078 $ Poids 52 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 592 777 $ Poids 41 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 415 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 125 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 908 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.