3795 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 218 m² · constr. 1991 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902986355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
43027902986355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 204 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 146 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 626 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 568 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 429 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 84 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 999 645 $ Poids 50 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 336 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 616 115 $ Poids 44 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 812 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 018 $ Poids 41 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 69 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 643 669 $ Poids 40 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 64 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −61 093 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 853 014 $ Poids 38 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 88 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 970 684 $ Poids 38 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 372 $ Poids 29 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 879 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.