3785 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 221 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902986635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
43027902986635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 222 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 558 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 173 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 539 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 430 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 81 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 000 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 94 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 249 $ Poids 43 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 74 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 853 724 $ Poids 42 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 343 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 617 747 $ Poids 42 % |
| 8 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 783 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 804 $ Poids 39 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 60 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 972 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 459 683 $ Poids 32 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 734 $ Poids 29 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 290 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.