3775 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 206 m² · constr. 1998 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 412 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902986826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
43027902986826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 236 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 560 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 519 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 191 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 629 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 350 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 617 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 763 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 41 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 972 912 $ Poids 46 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 84 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 007 232 $ Poids 43 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 076 $ Poids 40 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 435 203 $ Poids 32 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 924 $ Poids 29 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 236 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.