72-82 Rue LANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 597,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 711 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902987815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
43027902987815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 370 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 247 807 $ Poids 4 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 614 262 $ Poids 1 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 174 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 145 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 179 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 839 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 292 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 195 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +186 875 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 105 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 682 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 414 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 1 022 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 317 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 698 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 178 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 261 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 251 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 776 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.