3420 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 257,5 m² · constr. 1988 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902993121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
43027902993121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 280 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 904 311 $ Poids 60 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 220 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 858 $ Poids 59 % |
| 3 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 313 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 680 276 $ Poids 53 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 311 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 670 281 $ Poids 51 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 263 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 060 850 $ Poids 42 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 295 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 888 401 $ Poids 35 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 640 526 $ Poids 31 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 756 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 371 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 827 076 $ Poids 20 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 152 490 $ Poids 20 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 996 973 $ Poids 15 % |
| 12 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −76 759 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 817 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.