3415 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 73,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902993257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027902993257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 0 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 447 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 415 417 $ Poids 48 % |
| 4 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 361 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 341 965 $ Poids 33 % |
| 7 | 4250, rue Bernard, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 822 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 399 435 $ Poids 30 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 390 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 4255, rue Cayer, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (5 852 $/m²) 75,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 480 374 $ Poids 28 % |
| 10 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 250 m · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 740 $ Poids 27 % |
| 11 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 310 $ Poids 26 % |
| 12 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +11 693 $ | 256 913 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.