3410 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 165,1 m² · constr. 1996 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902993362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
43027902993362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 256 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 042 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 799 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 263 $ Poids 63 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 409 $ Poids 58 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 110 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 554 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +36 839 $ | 535 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 984 $ Poids 48 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 414 583 $ Poids 48 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 334 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 881 663 $ Poids 38 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 564 436 $ Poids 33 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −11 281 $ | 208 644 $ Poids 30 % |
| 11 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 4 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 639 $ Poids 30 % |
| 12 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 372 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.