3405 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 167,8 m² · constr. 1979 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902993517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
43027902993517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 209 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 665 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 112 $ Poids 57 % |
| 4 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 140 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 513 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 511 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 965 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 002 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 812 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 801 $ Poids 47 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 276 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −49 692 $ | 822 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 398 492 $ Poids 30 % |
| 10 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 57 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −49 436 $ | 644 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 133 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 822 382 $ Poids 28 % |
| 12 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 202 774 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.