3400 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902993582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027902993582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 186 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 074 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 788 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 407 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 110 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 513 209 $ Poids 55 % |
| 9 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +42 325 $ | 465 068 $ Poids 53 % |
| 10 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 092 $ Poids 52 % |
| 11 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 100 $ Poids 51 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 565 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.