3395 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 162,6 m² · constr. 1981 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902993748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027902993748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 189 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 738 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 108 $ Poids 63 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 784 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 407 $ Poids 56 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 947 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 499 707 $ Poids 53 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 794 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 161 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 511 257 $ Poids 49 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 491 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 083 $ Poids 47 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 994 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 524 347 $ Poids 37 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 278 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge −42 047 $ | 819 215 $ Poids 36 % |
| 10 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 68 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 641 615 $ Poids 29 % |
| 11 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 199 596 $ Poids 29 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 393 495 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.