3385 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 252,7 m² · constr. 1978 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902993978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
43027902993978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 263 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 566 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 261 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 855 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 333 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 635 632 $ Poids 55 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 309 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 646 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 232 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 008 845 $ Poids 44 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 293 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −48 587 $ | 843 994 $ Poids 35 % |
| 7 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 607 164 $ Poids 27 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 716 777 $ Poids 25 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 094 665 $ Poids 24 % |
| 10 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 593 999 $ Poids 21 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 262 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 560 $ Poids 20 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +64 166 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 961 269 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.