3425 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 310,3 m² · constr. 1983 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902994089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
43027902994089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 270 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 924 715 $ Poids 44 % |
| 2 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 115 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +87 691 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 968 797 $ Poids 38 % |
| 3 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 163 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 726 387 $ Poids 30 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 219 894 $ Poids 24 % |
| 5 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 680 336 $ Poids 23 % |
| 6 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 150 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 947 072 $ Poids 22 % |
| 7 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 602 $ Poids 15 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 312 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 874 629 $ Poids 15 % |
| 9 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +67 385 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 808 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.