3420 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902994291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027902994291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 91 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 182 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 481 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 755 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 395 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 477 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 949 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 356 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 292 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 3343, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-12-18 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 528 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 3246, rue Iberville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 423 250 $ (4 174 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 337 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +31 744 $ | 479 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.