3400 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 175,2 m² · constr. 1971 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902994721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027902994721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 726 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 173 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 177 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 510 $ Poids 63 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 506 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 683 $ Poids 56 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 815 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 521 818 $ Poids 55 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 242 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 810 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 925 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 496 523 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 772 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 604 $ Poids 34 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 116 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 807 550 $ Poids 32 % |
| 12 | 3410, Rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-06-13 · 99 m · Vendu 581 600 $ (3 523 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 039 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 649 268 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.