3695 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 217,2 m² · constr. 1996 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 427 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902995073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
43027902995073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 173 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 569 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 190 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 639 154 $ Poids 86 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 516 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 438 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 53 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 019 644 $ Poids 50 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 234 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 628 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 754 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 009 $ Poids 43 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 140 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 657 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 117 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 988 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 87 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −62 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 466 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 942 $ Poids 28 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 969 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.