3725 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 171 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902995248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
43027902995248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 728 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 229 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 288 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 487 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 382 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 987 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 872 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 533 701 $ Poids 48 % |
| 8 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 715 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 66 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 874 611 $ Poids 46 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 100 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 873 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 070 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.