3415 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902995290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
43027902995290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 178 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 213 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 705 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 375 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 193 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 517 $ Poids 63 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 453 573 $ Poids 53 % |
| 6 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 372 166 $ Poids 50 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 452 $ Poids 49 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 886 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 292 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 516 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 748 $ Poids 44 % |
| 11 | 3550, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-12-10 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 592 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 388 843 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.