3705 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 215,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 388 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902995294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
43027902995294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 197 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 564 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 213 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 633 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 434 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 66 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 011 779 $ Poids 49 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 250 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 622 784 $ Poids 48 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 611 $ Poids 46 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 110 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +11 468 $ | 980 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 158 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 651 983 $ Poids 37 % |
| 9 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 456 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 983 $ Poids 37 % |
| 10 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 104 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −65 445 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 865 161 $ Poids 35 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 546 $ Poids 29 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 809 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.