3401 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 197,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902995551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027902995551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 212 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 492 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 477 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 378 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 242 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 556 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 712 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 549 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 235 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 442 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 411 383 $ Poids 50 % |
| 7 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 143 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −61 160 $ | 872 260 $ Poids 50 % |
| 8 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 177 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 711 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 908 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 568 638 $ Poids 38 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 104 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −58 722 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 897 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 427 419 $ Poids 32 % |
| 12 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 71 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 871 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.