3755 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 187 m² · constr. 1992 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902996184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
43027902996184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 483 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 400 181 $ Poids 81 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 249 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 521 333 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 727 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 899 $ Poids 71 % |
| 4 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 219 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 587 592 $ Poids 65 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 345 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 266 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 542 $ Poids 58 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 429 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 5 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 416 944 $ Poids 41 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 593 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 224 $ Poids 34 % |
| 12 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 158 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 908 800 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.