3745 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 164,7 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902996192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
43027902996192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 252 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 357 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 730 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 861 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +23 837 $ | 522 291 $ Poids 55 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 704 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 320 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 383 $ Poids 49 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 30 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 857 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 549 472 $ Poids 38 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 676 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 508 776 $ Poids 32 % |
| 12 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 207 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.