3735 Rue VERENDRYE · Sherbrooke
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 244,9 m² · constr. 1993 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902996220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
43027902996220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 221 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 207 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 667 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 86 m · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 904 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 137 m · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 680 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 486 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 460 278 $ Poids 55 % |
| 6 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 54 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 058 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 137 m · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 888 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 749 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 146 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 974 452 $ Poids 25 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 310 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 827 815 $ Poids 19 % |
| 12 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.