Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
275 100 $
Autre · constr. 1984 · terrain 2 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 110 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902998437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
43027902998437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 90 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 69 % |
| 2 | 3297, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-06 · 301 m · Vendu 310 000 $ (2 793 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 280 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 3052, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-04-30 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 488 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 294 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 278 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 3372, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-15 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 785 $/m²) 109,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 282 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 325 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 384 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-04-22 · 306 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 389 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 423 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-03-24 · 306 m · Vendu 275 000 $ (6 084 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.