3156 Rue CHENES app. 203 app. 203 · Sherbrooke
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902999260400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
43027902999260400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 043 $ Poids 65 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 450 180 $ Poids 64 % |
| 5 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 606 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 430 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 909 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 419 874 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 506 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 785 $ Poids 53 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 470 984 $ Poids 53 % |
| 11 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 392 881 $ Poids 46 % |
| 12 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 251 289 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.