3156 Rue CHENES app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 122,1 m² · constr. 1984 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902999260400010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
43027902999260400010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 388 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 449 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 459 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 641 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 606 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 430 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 909 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 418 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 506 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 095 $ Poids 56 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 470 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 250 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 392 090 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.