262-284 Rue PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
689 900 $
Autre · constr. 1998 · terrain 26 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 896,5 m²
Frontage
337,9 m
CUBF
3395
Usage
Industrie de la machinerie pour l’industrie de pâtes et de papiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 089 200 $
Rôle antérieur 2 747 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903000039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 700 $
Valeur bâtiment
3 204 500 $
Rôle antérieur
2 747 900 $
ID provincial
43027903000039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 632 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 643 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 58 % |
| 3 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-04-22 · 680 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 856 $ Poids 55 % |
| 4 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 738 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-03-24 · 680 m · Vendu 275 000 $ (6 084 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 311 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 757 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 3372, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-15 · 777 m · Vendu 305 000 $ (2 785 $/m²) 109,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 303 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 3410, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-02-13 · 680 m · Vendu 279 000 $ (2 348 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 317 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 776 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 3395, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-12 · 601 m · Vendu 269 000 $ (2 844 $/m²) 94,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 307 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 3418, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-02-24 · 711 m · Vendu 292 000 $ (2 659 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 323 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 3388, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-05-07 · 776 m · Vendu 284 000 $ (2 965 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 277 641 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.