4050 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
880 800 $
Autre · 2 443 $/m² · 360,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
38 m
CUBF
6642
Usage
Service de pose et réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 573 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903001378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
43027903001378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 987 m · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 020 592 $ Poids 65 % |
| 2 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 909 m · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +28 639 $ | 448 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 769-775, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 273 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 980 589 $ Poids 49 % |
| 4 | 814-820, rue McCrea, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 854 750 $ (2 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +68 380 $ | 986 376 $ Poids 44 % |
| 5 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 933 582 $ Poids 32 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 576 $ Poids 28 % |
| 7 | 779-785, rue McCrea, Sherbrooke 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 114 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 994 632 $ Poids 28 % |
| 8 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 027 422 $ Poids 20 % |
| 9 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 147 679 $ Poids 14 % |
| 10 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 942 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +122 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 1010, 1020, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 333 $/m²) 401,3 m² Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 252 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.