240 Rue PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
334 200 $
Autre · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 20 600 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903010338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
43027903010338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 513 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 527 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 61 % |
| 3 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-04-22 · 554 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 633 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-03-24 · 554 m · Vendu 275 000 $ (6 084 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 638 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 3372, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-15 · 663 m · Vendu 305 000 $ (2 785 $/m²) 109,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 3410, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-02-13 · 554 m · Vendu 279 000 $ (2 348 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 675 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 705 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 3388, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-05-07 · 675 m · Vendu 284 000 $ (2 965 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 3418, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-02-24 · 604 m · Vendu 292 000 $ (2 659 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.