4020 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
971 400 $
Autre · 1 620 $/m² · 599,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
4733
Usage
Studio de radiodiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903011158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
43027903011158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 397 515 $ Poids 44 % |
| 2 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +81 684 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 113 547 $ Poids 26 % |
| 3 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 458 294 $ Poids 19 % |
| 4 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +121 144 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 091 129 $ Poids 19 % |
| 5 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 269 987 $ Poids 15 % |
| 6 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 927 m · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +124 671 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 126 953 $ Poids 12 % |
| 7 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 107 723 $ Poids 9 % |
| 8 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 160 118 $ Poids 6 % |
| 9 | 769-775, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 273 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 194 316 $ Poids 6 % |
| 10 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 915 m · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 235 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 814-820, rue McCrea, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 854 750 $ (2 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +213 688 $ · Ajust. âge +47 011 $ | 1 194 557 $ Poids 5 % |
| 12 | 923-933, Rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (1 108 $/m²) 452,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +81 653 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 695 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.