4001 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 115 $/m² · 6 989,7 m² · constr. 1980 · terrain 17 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 989,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 479,9 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
2822
Usage
Industrie du meuble de bureau, en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
10 976 000 $
Rôle antérieur 7 483 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903013373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 400 $
Valeur bâtiment
10 392 600 $
Rôle antérieur
7 483 500 $
ID provincial
43027903013373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 680 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 698 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 56 % |
| 3 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 795 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 825 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 765 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 765 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 50 % |
| 7 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 860 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 872 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 865 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 50 % |
| 10 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 864 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 875 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 873 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.