3463 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 300 $
Autre · 1 465 $/m² · 688,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
688,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6333
Usage
Service d'impression numérique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +135.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903016695900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 206 000 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
43027903016695900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +146 129 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 415 409 $ Poids 33 % |
| 2 | 1109-1119, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 683 $/m²) 557,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 695 $ · Ajust. superficie +175 441 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 581 635 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 464 291 $ Poids 20 % |
| 4 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +166 433 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 134 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +202 861 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 099 321 $ Poids 10 % |
| 6 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 674 m · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 135 107 $ Poids 6 % |
| 7 | 949 à 955, rue McGregor, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (2 831 $/m²) 483,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +289 062 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 635 191 $ Poids 4 % |
| 8 | 880-882, Rue Du Chancellor, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (2 501 $/m²) 469,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +272 991 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 486 776 $ Poids 4 % |
| 9 | 923-933, Rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (1 108 $/m²) 452,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 696 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 1121-1127, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 306 813 $ (647 $/m²) 474,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 671 $ · Ajust. superficie +69 104 $ · Ajust. âge −30 681 $ | 417 907 $ Poids 2 % |
| 11 | 931-937, rue McGregor, Sherbrooke 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ (2 684 $/m²) 483,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +258 231 $ · Ajust. superficie +274 081 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 701 413 $ Poids 2 % |
| 12 | 3668-3674, Rue Nicolas-Scheib, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (2 227 $/m²) 476 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 267 $ · Ajust. superficie +236 162 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 471 429 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.