3455 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
751 600 $
Autre · 2 111 $/m² · 356,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +159.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903016695900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
43027903016695900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 828 m · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 910 173 $ Poids 73 % |
| 2 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 686 m · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 404 431 $ Poids 72 % |
| 3 | 769-775, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-19 · 703 m · Vendu 860 000 $ (2 273 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 880 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 814-820, rue McCrea, Sherbrooke 2025-11-14 · 783 m · Vendu 854 750 $ (2 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −25 642 $ | 887 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2025-05-01 · 714 m · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 837 004 $ Poids 41 % |
| 6 | 779-785, rue McCrea, Sherbrooke 2025-01-13 · 714 m · Vendu 800 000 $ (2 114 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 901 875 $ Poids 39 % |
| 7 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2024-10-02 · 714 m · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 930 844 $ Poids 26 % |
| 8 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 154 $ Poids 22 % |
| 9 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +168 650 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 673 608 $ Poids 18 % |
| 10 | 1010, 1020, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 333 $/m²) 401,3 m² Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 252 $ Poids 14 % |
| 11 | 657-663, rue O'Bready, Sherbrooke 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (1 943 $/m²) 356,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +183 885 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 810 467 $ Poids 10 % |
| 12 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +155 744 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 489 554 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.