3451 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
503 300 $
Autre · 1 942 $/m² · 259,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6251
Usage
Pressage de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 193 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903016695900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
43027903016695900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659-661, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-09 · 617 m · Vendu 425 000 $ (1 850 $/m²) 229,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 495-497, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-16 · 741 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 701 185 $ Poids 51 % |
| 3 | 505-507, McCrea, Sherbrooke 2025-09-11 · 731 m · Vendu 661 000 $ (3 040 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 765 966 $ Poids 41 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 874 051 $ Poids 31 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 659 419 $ Poids 28 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 579 783 $ Poids 27 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 649 947 $ Poids 27 % |
| 8 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −94 934 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 410 024 $ Poids 22 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 029 640 $ Poids 20 % |
| 11 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 860 992 $ Poids 19 % |
| 12 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 735 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 739 512 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.