3447 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
501 600 $
Autre · 1 947 $/m² · 257,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903016695900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027903016695900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659-661, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-09 · 617 m · Vendu 425 000 $ (1 850 $/m²) 229,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 670 $ Poids 69 % |
| 2 | 495-497, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-16 · 741 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 698 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 505-507, McCrea, Sherbrooke 2025-09-11 · 731 m · Vendu 661 000 $ (3 040 $/m²) 217,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +61 114 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 763 533 $ Poids 42 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 871 472 $ Poids 31 % |
| 5 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 657 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 577 783 $ Poids 28 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 647 814 $ Poids 27 % |
| 8 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 886 $ Poids 23 % |
| 9 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −99 286 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 405 672 $ Poids 22 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 026 638 $ Poids 21 % |
| 11 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 858 648 $ Poids 19 % |
| 12 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 735 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 737 644 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.