600-650 Rue JEAN-PAUL-PERRAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 59 $/m² · 11 181,7 m² · constr. 2001 · terrain 66 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 181,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 151,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
17 579 000 $
Rôle antérieur 15 810 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903067081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 261 200 $
Valeur bâtiment
8 317 800 $
Rôle antérieur
15 810 000 $
ID provincial
43027903067081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 173 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 411 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 394 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 396 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 173 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 411 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 3803, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-11-03 · 392 m · Vendu 417 395 $ Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 3728, Duclos, Sherbrooke 2025-08-21 · 158 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 675, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-08-05 · 196 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 667, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-07-15 · 171 m · Vendu 269 500 $ Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 896 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 898 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.