663 Rue ALEXANDRE-MIGNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 134 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903068347200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
43027903068347200010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 166 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 386 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 436 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 297 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 470 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 817 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 753 $ Poids 67 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 245 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 551 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 283 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 472 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 359 m · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +4 901 $ | 139 105 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.