3734 Rue DUCLOS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903076220600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
43027903076220600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 424 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 485 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 392 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 579 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 388 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 497 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 3725, rue Rousseau, Sherbrooke 2025-04-02 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 408 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 619 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 510 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.