3728 Rue DUCLOS · Sherbrooke
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 96,9 m² · constr. 1988 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903076340700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
43027903076340700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 418 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 466 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 388 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 558 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 382 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +38 124 $ | 478 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 570 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 180 $ Poids 66 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 198 $ Poids 64 % |
| 9 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 488 899 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.