640 Rue ALEXANDRE-MIGNAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903078123700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
43027903078123700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 219 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 361 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 591 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 485 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 209 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 195 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 545 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 846 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 477 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 221 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 467 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 242 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 458 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.