685 Rue MCCREA · Sherbrooke
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 139,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903078668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
43027903078668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 492 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 710 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 643 $ Poids 79 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 650 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 221 $ Poids 61 % |
| 5 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 279 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 660 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 476 514 $ Poids 57 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 857 $ Poids 47 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 296 673 $ Poids 42 % |
| 11 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 258 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 502 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 358 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.